《南京市住房租賃試點工作方案》剛剛出臺，提出將適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務政策措施，建立承租人權利清單，逐步實現租購同權。為此有不少家長關心：今后是不是租房也能上名校？有關專家認為，目前南京各大名校學區生基本飽和，一旦租購同權實施，學校將根據生源情況進行分類分層，有優先有推后，實行統籌安排。

不租名校房，享受就近入學待遇可以實現

“南京很早就對外來戶口租房者給予優惠的子女入學待遇，只要符合五證齊全條件，租房者就近的學校也有學額空余，基本都由區教育部門統籌安排入學，和南京的孩子一樣享受義務教育免費政策。”一位小學校長告訴記者，租購同權如果實施，只要家長不是去租名校旁邊的房子，享受就近入學待遇應該可以實現，但是，如果想鉆名校學區的空子，基本沒有可能。

目前南京的公辦名校對于學區生基本上都有一個購房年限的要求。這就是為了在學區生一旦爆滿，學校軟硬件無法承受生源的情況下，根據購房年限順序進行優先篩選。一旦出現學區生爆滿，早買房的會被優先安排，遲買房的可能被統籌進其他有空額的學校，那么，對于沒有購房僅僅是租房的生源來說，會被更后安排。

學區生暴增，租房上名校幾乎沒有可能

五六年前，南京的學區房雖然很熱，但還沒有現在這么熱。這是因為，早些年南京對于小學、初中擇校生比例沒有嚴格規范。但是，如今南京嚴控擇校生，公辦小學、初中擇校生比例很小。因此，這些年對教育有訴求的家長主要通過兩種方式上名校：一、直接選擇對學區沒有要求的民辦名校；二、購買公辦名校的學區房。有關專家告訴記者，這三年來，幾乎每年四五月份都會出現某某名校學區生爆滿，例如銀城小學、新城小學。樹人學校轉公后，學區生逐年暴增，今年超過1000人；金陵匯文學校學區生接近飽和；去年新開辦的致遠初中，一年時間學區生翻倍增長。

專家分析，一旦租購同權，從政策上說，租房者享有就近入學權，那么，這些本來就快被撐破的公辦名校，那些通過租房取得就近入學權的“學租生”更是無法加塞，其結果一定就是出臺細化方案，將學區生源分類分層，有優先有推后，那些實在解決不了的最終會由區域統籌。

小學、初中格局變化影響學區房走向

一位校長告訴記者，事實上每一個南京戶籍的學齡兒童均有學區，所謂學區房是被賣房者炒作的概念，現在被定義為擁有名校學區的房產。也就是說，這樣的房產價值直接與名校價值捆綁。這些年，隨著南京教育政策的變化，南京小學、初中格局也在悄然變化。一所好學校，主要由師資和生源兩個關鍵因素決定。早些年，學校掌握大量擇校名額的時候，通過各種方式將非學區的好生源收進學校，這些年，擇校生越來越少，一些好生源更加均衡地分配進公辦學校，各所學校呈現的辦學質量也在悄然變化，那么與之息息相關的學區房價值也在變化，今后即使有了“學租房”，其價值也會縮水。