進(jìn)入3月份，就到了南京小學(xué)入學(xué)報(bào)名的時(shí)候，也到了學(xué)區(qū)房的旺季。365學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示：2017年2月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價(jià)為35594元/㎡，環(huán)比1月上漲218元/㎡，漲幅0.61%。其中有17所名校房價(jià)有所上漲，漲幅最大的為三牌樓小學(xué)。在均價(jià)排名前10位的頂級名校學(xué)區(qū)房中，有三個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房均價(jià)環(huán)比下跌，其中最貴的力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)也下降了3.17%。

6所名校學(xué)區(qū)房均價(jià)破5萬 三牌樓小學(xué)這個(gè)月漲得最快

根據(jù)掛牌價(jià)統(tǒng)計(jì)，南京30所名校學(xué)區(qū)房房價(jià)中，力學(xué)小學(xué)、瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)皆突破6萬，其中力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)63179元/平方米，瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)60817元/平方米。力小學(xué)區(qū)房雖然均價(jià)環(huán)比下跌，還是2月學(xué)區(qū)房均價(jià)的冠軍。另外還有4所小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)破5萬，分別是拉薩路小學(xué)、芳草園小學(xué)、北京東路小學(xué)和金陵匯文小學(xué)。金陵匯文小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)格已趕上老牌名校北京東路小學(xué)學(xué)區(qū)房的均價(jià)，都在51000元/平方米左右。

30所學(xué)區(qū)房均價(jià)中，有17所環(huán)比上漲，大部分學(xué)區(qū)房均價(jià)漲跌幅度都不超過10%。三牌樓小學(xué)、五老村小學(xué)和赤壁路小學(xué)位居漲幅榜前三位，環(huán)比分別上漲7.95%、7.72%和7.27%。銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)跌幅最大為-4.64%，南京理工大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)跌幅為-3.76%居第二位，跌幅第三的是雨花外國語小學(xué)為-3.44%。環(huán)比上漲的17所名校中，學(xué)區(qū)房價(jià)上漲最多的是拉薩路小學(xué)，每平漲了4146元。

隨著名校集團(tuán)的分校林立，教育資源普及化，老舊學(xué)區(qū)房含金量下降；另一個(gè)方面，買學(xué)區(qū)房的現(xiàn)在多為80后，對他們來說，并不愿意為了孩子蝸居在五六十平方米的舊房子里，越來越老舊的房源、臟亂差的小區(qū)環(huán)境在同步分流著老牌名校學(xué)區(qū)房的熱度。鳳凰花園城小學(xué)、成賢街小學(xué)和天正小學(xué)等就連續(xù)兩個(gè)月學(xué)區(qū)房價(jià)下降。

有學(xué)區(qū)房一年漲了2萬元/㎡ 有學(xué)區(qū)房一年只漲了2000元/㎡

同比2016年2月，30所名校學(xué)區(qū)房價(jià)全線上漲，但是漲幅差距很大。其中，拉薩路小學(xué)、南師大附屬小學(xué)和芳草園小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)同比漲幅高達(dá)65.86%、52.55%和52.10%，居漲幅前三名。根據(jù)目前拉薩路小學(xué)的學(xué)區(qū)房均價(jià)57615元/平方米計(jì)算，過了一年時(shí)間，這所名校的學(xué)區(qū)房上漲價(jià)格已經(jīng)超過了2萬元/平方米。而同比漲幅最低的小營小學(xué)學(xué)區(qū)房，年漲幅僅有6.95%，按照目前30258元/平方米的價(jià)格，這一年上漲幅度不超過2000元/平方米。另外長江路小學(xué)、小西湖小學(xué)、夫子廟小學(xué)的年漲幅也不太高，沒有超過15%。

仟佰間學(xué)區(qū)房運(yùn)營總監(jiān)王壘介紹，影響名校學(xué)區(qū)房價(jià)格的因素很多。同一所學(xué)校的不同的房源，因著房齡的新舊，戶型的大小，價(jià)格也會(huì)差了很多。以“力拉瑯”為例：瑯小小面積的房源比較少，面積普遍都在70平方米左右，甚至100平平方米以上。因?yàn)樾∶娣e房源的少，施教區(qū)又小，房源供給量便會(huì)出現(xiàn)不足，成交活躍度隨之降低，沒有成交自然也無法感知房價(jià)的漲幅力度。而力小和拉小則不同，由于房源數(shù)量比較多，成交活躍，學(xué)區(qū)房均價(jià)也在不斷被帶動(dòng)拉高。

因?yàn)槟暇└鲄^(qū)教育局現(xiàn)在對買學(xué)區(qū)房落戶的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以許多家長為了趕在5月份之前落戶，都選擇在1-3月份出手購買學(xué)區(qū)房，因此2月份學(xué)區(qū)房出現(xiàn)上漲并不奇怪。365淘房二手房主編王玉表示，考慮到2017升學(xué)季的臨近，近期南京學(xué)區(qū)房市場將會(huì)不斷回暖。未來名校學(xué)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房源，以及新晉名校周邊改善房源將會(huì)更受歡迎，其價(jià)格也會(huì)依然堅(jiān)挺。