* 來源：教培校長參考（ID：jiaopeixiaozhang），作者：郭之禎

俞敏洪在一次談話中，后悔當(dāng)初沒多買樓。

新東方在北京中關(guān)村先只買了B座最小的一棟樓，另一棟被中鋼拿走了，當(dāng)時(shí)值15億，現(xiàn)在應(yīng)該值50億。“如果當(dāng)時(shí)要是買下來的話，我就可以把新東方關(guān)門了，這個(gè)世界其實(shí)不需要做那么多事情，賺一票后就可以一輩子休息了。”

新東方在后來經(jīng)營中似乎傳承了這一思想。一是選擇把部分城市的校區(qū)場(chǎng)地買下，二是相繼在不同城市建設(shè)新東方大廈。

一位新東方出來的創(chuàng)業(yè)者曾對(duì)《教培參考》表示，“新東方更像是一個(gè)房地產(chǎn)公司。值錢的就是它在各地的校區(qū)。”

在教育培訓(xùn)行業(yè)，不止新東方熱衷于買樓建樓。好未來，跟誰學(xué)，中公也都化身房地產(chǎn)狂魔，瘋狂地囤積教育地產(chǎn)。巧合的是，中國教育企業(yè)市值TOP4，也正是好未來、新東方、中公教育和跟誰學(xué)。

01、新東方大廈:從北京到合肥

2005年，為了降低運(yùn)營管理成本、提高協(xié)作效率和品牌影響力，俞敏洪以每平米3萬元的價(jià)格購買了位于北京中關(guān)村的新東方大廈。

這是第一座新東方大廈，從此，新東方開始了不斷地買地建樓。

2018年7月10日，新東方武漢學(xué)校總部正式進(jìn)駐武昌區(qū)中南路14號(hào)新東方大廈；2018年8月5日蘭州盤旋路新東方大廈開業(yè)；2019年12月18日，新東方教育科技集團(tuán)安徽總部大廈項(xiàng)目開工奠基典禮在合肥市包河區(qū)舉行……

注：新東方安徽總部大廈效果圖

“之所以有這樣一棟大樓，是因?yàn)樾聳|方有一個(gè)遠(yuǎn)大的理想，就是集教育產(chǎn)業(yè)、科技于一體，在合肥、安徽乃至全國的教育發(fā)展中間起到比較大的作用。”在安徽總部大廈奠基儀式致辭中，新東方教育科技集團(tuán)董事長俞敏洪表示，新東方是帶著教育的理念、教育的理想和教育的未來，來共同打造包河教育和合肥教育的發(fā)展基地。“我相信在不遠(yuǎn)的將來，這棟大樓會(huì)成為我們包河區(qū)、合肥乃至安徽最令人驕傲的一棟大樓。”

注：新東方大廈北樓，后面那棟即是中鋼

俞敏洪也曾在在演講時(shí)表示：“新東方買樓時(shí)因?yàn)橘Y金的關(guān)系，只能買B座最小的一棟樓，第二年新東方就上市了，結(jié)果等到有錢的時(shí)候，就被中鋼拿走了，當(dāng)時(shí)應(yīng)該好像是15億拿走的，現(xiàn)在應(yīng)該可能有50億的規(guī)模了。如果當(dāng)時(shí)要是買下來的話，我就可以把新東方關(guān)門了，這個(gè)世界其實(shí)不需要做那么多事情，賺一票后就可以一輩子休息了。”

或許是不想再有痛失幾十億的遺憾，一棟棟新東方大廈拔地而起。

02、好未來買地蓋樓：豪擲36.7億元

相比新東方早在2005年就入駐新東方大廈，2003年創(chuàng)辦、如今市值第一的好未來尚未擁有獨(dú)立的辦公大樓。

好未來的員工長期分布在丹棱SOHO、中關(guān)村E世界、科貿(mào)、地下創(chuàng)業(yè)空間、海興大廈等眾多樓宇中。

2018年11月，好未來以13.2億元獲得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目QLQ-004地塊。這是第一塊屬于好未來自己的辦公用地，面積為28622.318平方米，建筑控制規(guī)模71556平方米。

注：好未來在昌平買的辦公用地

2019年12月3日，好未來宣布將通過手頭現(xiàn)金和/或銀行融資的方式，提供9.2億元資金在該地塊上建設(shè)一個(gè)建筑面積約127,780平方米的辦公空間。

成本22.4億元的“好未來大廈”終于要來了！

2019年12月13日，好未來又發(fā)布公告表示，簽訂了鎮(zhèn)江（江蘇省）辦公樓建筑總包合同，將斥資約14.24億元，在江蘇鎮(zhèn)江開發(fā)一個(gè)辦公用地，建筑占地約22.27萬平方米。并同樣通過手頭現(xiàn)金和銀行融資為此次建設(shè)提供資金。

從2018年開始，好未來三次購買辦公用地和大樓的總金額就達(dá)到了36.7億元。

03、跟誰學(xué)和中公教育緊跟其后，加入買樓俱樂部

作為教育行業(yè)的兩個(gè)新巨頭，股價(jià)和市值都在飛速增長的中公教育和跟誰學(xué)，同樣將目光放在了教育地產(chǎn)上，追隨新東方和好未來的腳步，加入了買樓行列。

2020年1月31日，跟誰學(xué)發(fā)布公告稱，在鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)耗資3.3億購買了三棟樓。

跟誰學(xué)計(jì)劃將這些房產(chǎn)用于業(yè)務(wù)運(yùn)營功能，預(yù)計(jì)將在2020年下半年開始于這些辦公樓中開展業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，跟誰學(xué)已經(jīng)支付了首期分期付款的6900萬元，并計(jì)劃在未來三年內(nèi)完成余下的分期付款。這些商業(yè)地產(chǎn)包括兩棟已完工的辦公大樓和一棟正在建設(shè)的辦公大樓。

2020年2 月26 日，中公教育也發(fā)布公告，以自有資金3.8億元購買陜西冠誠持有的冠誠·九鼎國際1 號(hào)樓資。

據(jù)了解， 地上建筑物九鼎國際（公館），鋼混結(jié)構(gòu)，房屋地上建筑共18 層，其中商業(yè)1—4 層，面積共計(jì)0.55 億方，辦公5—18 層，面積共計(jì)1.8 億方。

中公教育表示，本次收購陜西冠誠九鼎國際1 號(hào)樓資產(chǎn)將主要用于陜西區(qū)域總部及綜合學(xué)習(xí)基地建設(shè)使用，有利于職教產(chǎn)品服務(wù)邁向3.0 版本的升級(jí)改造，穩(wěn)步推進(jìn)落實(shí)公司戰(zhàn)略。

具體體現(xiàn)在兩個(gè)方面，

1）有效改善教學(xué)環(huán)境，升級(jí)服務(wù)品質(zhì)，進(jìn)而提升課程產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力及單價(jià)；

2）公司立足長遠(yuǎn)，長久布局，通過自持物業(yè)減輕租金壓力，優(yōu)化財(cái)務(wù)效應(yīng)；同時(shí)，該資產(chǎn)位于陜西省會(huì)西安核心區(qū)域，未來或有較大升值空間。

為什么教育巨頭這么熱衷買樓蓋樓？

據(jù)了解，北京房價(jià)從08年一萬左右到最高點(diǎn)時(shí)7萬左右的平均價(jià)格，僅僅用了8年左右的時(shí)間，漲幅卻達(dá)7倍左右。或許某些四線城市許漲幅沒有這么大，但也僅在10年間就從平均三四千的價(jià)格，上漲到了過萬。

房價(jià)上漲如此猛烈，對(duì)教育巨頭來說，擁有自己的高樓大廈，不僅能降低運(yùn)營管理成本、提高協(xié)作效率和品牌影響力，這還是一筆高回報(bào)的投資。

本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)“教培校長參考”，作者郭之禎。文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表芥末堆立場(chǎng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者。