連夜賣房，掛牌兩天，看房5小時就全款賣出！

龍江一套學區房又火了，朋友圈中介刷屏，更有中介稱咨詢電話被打爆。

晚上7點，這套房310萬賣出，單價高達8.2萬/平，值得注意的是這套房還只是二線雙學區房。

一、8.2萬/平！龍江學區房被秒搶！

前段時間，朋友圈被龍江的一套學區房刷屏了！

銀城匯文雙學區學區房，學區不占，單室套，37.88平，總價310萬，稀缺房源。單價高達8.1萬/平米。

而在前一晚，這個房子掛牌總價還是342萬，單價高達9萬/平米。有中介表示咨詢電話已經被打爆！

據知情中介透露，這套房子是9月17號掛牌的，但直到9月18號下午1:30左右，才開始可以看房，且這個房子存在一定的缺陷，臥室和廚房是分離的，即便是這樣，昨天也有超80組客戶去看了這套房子。

緊接著，中介稱，這套房子在晚上7:00左右簽了合同，310萬成交，全款。

看房5個多小時就成交，不得不說，這就是南京低總價學區房的魅力。根據365學區房8月掛牌數據顯示，銀城小學整體掛牌價在64822元/平米左右。

當然，這也并不是南京第一套遭瘋搶的低總價學區房。

二、總面積10㎡學區房，從掛牌到出售僅半天！

南京一線學區房魔咒：小面積賣得快，大面積流動性很一般。

低總價的學區房在市場上從來一直都是稀缺的，買房要靠搶！

2017年，當時一棟位于玄武區老虎橋，南師附小的學區房，從掛牌到出售僅半天時間。最奇葩的是這個房子不僅是名副其實的“老破小”，而且面積僅10㎡，基本上無法入住的。

但是架不住總價便宜啊，即使是2017年，總價80萬的學區房還是相當便宜，因為當時南師附小的學區房成交價普遍在4.7-5.5萬/㎡之間，算下來一套小兩室要兩百多萬。

而這套超迷你學區房在當年最終以76萬元成交，相當于7.6萬/㎡的單價，算是破當時紀錄了。

最最重要的是，在當年這個房子的學籍是有效的，也就是說，買了是完全可以上名校的。

三、學區房小戶型奇貨可居，但也有風險

對于上面的房型，很多網友都會質疑“這種超小戶型，一家三口怎么住呀？”

通常來說，買這種小戶型的家庭實際居住的很少，大多是為了孩子落戶口上學，自己在別的地方有房子，或在周邊租個更大的，把這套租出去。

所以，這種學區房面積越小、總價越低、越搶手。越是袖珍型的房子，越有可能賣出天價。小戶型，雖然單價高，但是總價低呀，更容易出手。

但必須要注意的是，學區房并不是有了房子就能入學，之后馬上又能轉手賣掉。在南京，你不僅需要住進去，而且還得提前至少一年落戶，等于說要提前2年就把房子買好了。加上教育局的規定“一套學區房6年只能有一個學籍”，一般要等孩子順利進入初中或者初中畢業才能轉賣，一套房子的持有期至少得8年。

與此同時，一些熱門公辦小學，每年入學前都有正式的家訪，目的只有一個，看學區內的適齡兒童，是不是真的住在房子里。每次家訪，老師都是突擊檢查。而小戶型的特殊情況學區房，無疑是家訪突襲的重點對象。如果多次家訪都無實際居住的痕跡，是無法順利報名的。

所以面對這些小小戶型的學區房，購買之前一定和房主確認房子的學籍是否有效，最好簽訂書面協議來保障自己的利益。同時也要注意和戶籍所確認房子的戶口有無遷出。

低價學區房雖少，也要注意風險防范哦！