取消購(gòu)房直接就學(xué)，

學(xué)區(qū)房是不是要涼涼了？

而有人直言，

目前樓市下行期，

南京的學(xué)區(qū)房是最保值的！

你怎么看？

11月2日，佛山市政府召開常務(wù)會(huì)議，原則上通過新修訂《佛山市新市民積分制服務(wù)管理辦法》（簡(jiǎn)稱“新《辦法》）。新《辦法》將購(gòu)房類人群納入積分制統(tǒng)籌安排，明確不再執(zhí)行原購(gòu)房入戶政策，同時(shí)取消購(gòu)房類政策性借讀生待遇并設(shè)置過渡期，將房產(chǎn)情況作為申請(qǐng)入戶、入學(xué)的計(jì)分指標(biāo)。

新《辦法》取消購(gòu)房類政策性借讀生待遇，將其納入積分制統(tǒng)籌安排。2012年頒行的《佛山市非戶籍常住人口子女入讀義務(wù)教育公辦學(xué)校實(shí)施辦法》規(guī)定，購(gòu)房面積超過80平方米的購(gòu)房業(yè)主，其子女可享受政策性借讀生待遇，直接入讀義務(wù)教育公辦學(xué)校。

而新《辦法》規(guī)定在佛山購(gòu)買住宅及商業(yè)住房的非戶籍人員，統(tǒng)一參加積分排名。同時(shí)，該項(xiàng)政策設(shè)置了一個(gè)過渡期，即本新《辦法》公布之前，購(gòu)房面積超過80平方米的購(gòu)房業(yè)主，可繼續(xù)享受政策性借讀生待遇至2019年12月31日止。也就是說，該項(xiàng)積分排名入學(xué)從2020年1月1日起實(shí)施。

此次新政對(duì)佛山樓市或是一輪重大打擊！特別是所謂的學(xué)區(qū)房。

目前佛山大概有40%的住宅由廣州人掃走，若政策實(shí)施，廣州客指望買房小孩能佛山讀書的希望將落空，或?qū)е路鹕綐鞘衅Ｈ酢?/span>

那么，南京的學(xué)區(qū)房又是怎么上學(xué)的呢？

只要買到南京學(xué)區(qū)房，孩子就可以正常上學(xué)了嗎？

在南京，購(gòu)買學(xué)區(qū)房是通往名校的一條路徑，學(xué)區(qū)房是通往名校的門票，但能不能上還要看戶口和產(chǎn)權(quán)一不一致、學(xué)籍有沒有被占用、戶主是不是監(jiān)護(hù)人等等條件。有的名校還要求提前1-2年入住。不過，通過購(gòu)買學(xué)區(qū)房上學(xué)這條路徑并不好走，在當(dāng)前條件下，需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力才可以通行。

不少學(xué)齡前兒童家長(zhǎng)，在考察了名校學(xué)區(qū)房之后，毅然決定放棄購(gòu)買，在他們看來，舉全家之力換來老破小和生活水平急劇下降，實(shí)在是不劃算。

而另外一些經(jīng)濟(jì)條件比較寬裕的家庭，他們購(gòu)買了學(xué)區(qū)房之后，也不打算入住，只是為孩子購(gòu)買一個(gè)上名校的“船票”，所以，面積小，總價(jià)不高的學(xué)區(qū)房，只要一出現(xiàn)總是會(huì)被哄搶。

其實(shí)，南京早已實(shí)行積分落戶和戶籍準(zhǔn)入政策，只要是南京市戶口，戶口與房屋面積已無直接關(guān)系，即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。

那么，當(dāng)上面條件通通都滿足的時(shí)候，是不是意味著可以高枕無憂了？

2016年南京教育“十三五”規(guī)劃中表示，未來五年南京將動(dòng)態(tài)調(diào)整學(xué)區(qū)。即，學(xué)區(qū)生源太多，可能會(huì)縮小學(xué)區(qū)；如果當(dāng)年學(xué)區(qū)生源太少，則會(huì)擴(kuò)大學(xué)區(qū)。

南京名校學(xué)區(qū)范圍擴(kuò)大都是采取與周邊學(xué)校合并的方式，如南師附小合并珠江路小學(xué)，赤壁路小學(xué)先后合并虹橋小學(xué)和山西路小學(xué)，銀城小學(xué)合并長(zhǎng)陽(yáng)小學(xué)等。名校學(xué)區(qū)范圍是否擴(kuò)大，以該校當(dāng)年招生簡(jiǎn)章為準(zhǔn)。

早前，瑞金北路小學(xué)合并了御道街小學(xué)，這種非名校，一秒變名校，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格肯定會(huì)有波動(dòng)，3萬的變5萬，也是有可能的。

多校劃片，名師和校長(zhǎng)這套體系資源，存在隨時(shí)被重新分配的可能。比如名校集團(tuán)化，一所強(qiáng)校+一堆草小組成集團(tuán)，老師輪崗。

比如說蘇州，我蘇州的朋友對(duì)于南京的學(xué)區(qū)房特別不理解，他說蘇州園區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都差不多，老師輪崗，根本不會(huì)造成一街之隔你賣10萬，他才賣3萬的局面。

多校劃片，未來將會(huì)是南京教育發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

秦淮區(qū)已經(jīng)堅(jiān)持多年多校劃片，鼓樓可能是最后一個(gè)。

學(xué)區(qū)房這個(gè)概念依然會(huì)存在，資源相對(duì)均衡的優(yōu)質(zhì)學(xué)片是未來最搶手的資源，比如鼓樓區(qū)。換句話說，鼓樓名校附近的非名校，可能會(huì)迎來利好，但是一定是慎重再慎重，落定時(shí)間一定會(huì)很漫長(zhǎng)。

多校劃片的目的是稀釋資源，原本單價(jià)10萬的南京頂級(jí)學(xué)區(qū)房，以前是100%保底，現(xiàn)在哪怕有99%的可能，都是一個(gè)傷害。用不確定性來抑制學(xué)區(qū)房上漲的沖動(dòng)，擠走炒房客。

但多校劃片仍需時(shí)間，而有人表示，目前樓市下行期，南京的學(xué)區(qū)房是最保值的。

盡管目前南京樓市處在下行期，但依舊有購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房保持樂觀態(tài)度。

“不怕跌，就算跌的一文不值，我小孩也讀書了。”近期，在南京市房地產(chǎn)交易登記中心，一位學(xué)區(qū)房購(gòu)房者告訴我們，他只看了兩天二手房，便定下了一套赤壁路小學(xué)、總價(jià)150萬元的小面積學(xué)區(qū)房。

樓市下行期，學(xué)區(qū)房的保值能力比一般二手房來的強(qiáng)。如果家里正好有個(gè)要上學(xué)的孩子，那學(xué)區(qū)房完全可以買。但如果只想純投資的話，可能就需要考慮一二了。

學(xué)區(qū)房總價(jià)較高，多數(shù)家庭是賣房買房，目前學(xué)區(qū)房市場(chǎng)現(xiàn)狀：議價(jià)空間大、成交周期拉長(zhǎng)、成交量下降。

一二三線名小和初中學(xué)區(qū)房的普通房源業(yè)主一般都能接受一定的議價(jià)空間；一線的高總價(jià)房源（600萬以上）成交周期拉長(zhǎng)，二線學(xué)區(qū)（450萬，350萬）成交周期拉長(zhǎng)3-6個(gè)月；受限價(jià)熱點(diǎn)新盤開盤，調(diào)控深入，購(gòu)房成本上升，以及二手房市場(chǎng)交易下降等綜合因素影響，學(xué)區(qū)房成交量有所下降。

曾經(jīng)一段時(shí)間是一線學(xué)區(qū)房受追捧，而后來是低總價(jià)、較新的二線學(xué)區(qū)房比較好賣。

目前，學(xué)區(qū)房的保值能力可以預(yù)見，但變現(xiàn)能力卻不能一概而論了。

來源 ：南京招生考試，綜合：佛山日?qǐng)?bào)社、佛山日?qǐng)?bào)社、365房產(chǎn)助手、南京擇校等，版權(quán)歸原作者及原出處所有