3月南京新房市場出現了翹尾行情，而二手房市場也開始漸有起色。據365南京二手房統計發現，2018年3月南京9區中秦淮、建鄴、江寧、浦口、鼓樓、六合等6個區都環比出現了上漲，漲幅最大的是建鄴區，達到了7.47%。由于學區房旺季的到來，南京二手房交易逐漸活躍，3月南京有58個二手房小區出現了降價，137個小區在漲價，其中，環比漲幅最大的是鼓樓區的學區房銀城花園，環比漲14.57%。

58個小區二手房均價下跌 跌幅最大在秦淮

365指數顯示，3月，南京二手住宅均價29370元/㎡，環比2月上漲了614元/㎡，漲幅為2.13%；同比2017年3月的27146元/㎡，上漲了2224元/㎡，漲幅8.19%。南京9個行政區中，6區房價上漲，其他三區房價下跌。

3月南京有58個二手房小區降價了。其中江寧區11個、鼓樓區10個、浦口區7個、雨花臺區6個、建鄴區8個、棲霞區5個、玄武區5個、秦淮區5個、六合區1個。3月降價最多的小區是秦淮區的富麗山莊，環比降6.11%，這個小區這一年來房價變化都不大，2017年5月的二手房均價和2018年3月的二手房均價差別也就1000元/㎡上下。跌幅4%以上的小區有6個，除了富麗山莊之外，還有鼓樓區的海德衛城、佳盛花園，雨花臺區的康盛花園、仁恒翠竹園，以及九龍湖的恒大綠洲。河西也有小區二手房價格下跌，例如奧體新城丹楓園、海峽城、萬科金域緹香、金基匯錦國際，不過這幾個小區跌幅也只有1%-2%。

除了58個降價的小區以外，南京還有137個小區在漲價，其中，環比漲幅最大的是鼓樓區的銀城花園，環比漲14.57%。銀城花園是銀城小學的學區房，數據顯示，該小學的學區房均價已經連續3個月保持不同幅度的上漲。而其他漲幅在7%以上的小區，基本都是學區房，例如芳草園小學學區房龍江的藍天園、芳草園，北京東路小學學區房玄武的公教一村、金中實小的學區房河西的美麗嘉園。

學區房旺季來臨

有小區上漲6354元/㎡

一般來說，每年的上半年都是學區房成交的高峰期。因為南京各區教育局現在對買學區房落戶的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以許多家長為了趕在5月份之前落戶，都選擇在1-3月份出手購買學區房。因此，3月份二手房中，學區房價連續上漲并不奇怪。

3月南京30所名校學區房價有所上漲，均價為42217元/㎡，環比2月均價41310元/㎡上漲了907元/㎡，漲幅2.19%。其中，瑯琊路小學學區房掛牌均價首度突破9萬/㎡，達到92803元/㎡。力學小學學區房再度突破8萬/㎡，拉薩路小學學區房房價突破7萬/㎡，還有3所小學學區房掛牌均價破6萬/㎡，分別是芳草園小學、北京東路小學和金陵匯文小學，均價5萬/㎡以上的學校有5所。

環比2月，3月有19所名校學區房均價有所上漲，11所名校學區房價下跌。其中，金陵中學實驗小學、夫子廟小學和長江路小學環比分別上漲15.88%、10.48%和8.33%，居漲幅前三名。跌幅方面，鳳凰花園城小學學區房價跌幅最大為7.30%，小營小學學區房價跌幅為7.03%居第二位，跌幅第三的是雨花外國語小學為6.36%。

環比上漲的19所名校中，學區房價上漲最多的是瑯琊路小學，每平方米漲了6354元。而拉薩路小學、銀城小學、北京東路小學和長江路小學等名校學區房均價更是連續3個月保持不同幅度的上漲。

365淘房二手房主編王玉表示，3月的二手房市場漸有起色，一方面是隨著南京落戶政策的放開，吸引了大批外地剛需購房人，另一方面，3月成交量包括部分春節假期的滯后數據。而由于學區房旺季的到來，未來名校學區內的優質房源，以及新晉名校周邊改善房源將會更受歡迎，其價格也會依然堅挺。