還記得家庭情景喜劇《我愛我家》里的那個(gè)橋段嗎：愚人節(jié)，賈志新被鄰居鄭艷紅愚弄了，他決定報(bào)復(fù)，就讓小凡和圓圓寫了一個(gè)換房啟事：“本人現(xiàn)有3居室住房1套，使用面積50平方米，有雙水有雙氣有電話，因本人工作需要欲換本市平房1套，使用面積12平方米上下即可，三環(huán)路以外優(yōu)先考慮，無(wú)煤氣無(wú)上下水尤佳，背陽(yáng)漏雨也可商量。有意者速來(lái)面談，聯(lián)系人鄭艷紅……”結(jié)果貼出去后，面談的人多到鄭艷紅家的門都推不開了。

用好房換破房？這絕不是笑話！在哈爾濱一些“學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)”身上，類似的事兒屢有發(fā)生。

近段時(shí)間，哈爾濱相繼出臺(tái)了兩個(gè)教育新政，一個(gè)是香坊五校設(shè)置落戶時(shí)限；一個(gè)是從2018年入學(xué)的新生開始，學(xué)位緊張的初中或?qū)⒅徽蟹稀皟蓚€(gè)一致”政策的小學(xué)畢業(yè)生，也就是說(shuō)，為孩子上小學(xué)買的學(xué)區(qū)房，對(duì)一些家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)不能再輕易出手了。原本是為了促進(jìn)教育公平、抑制大班額的政策，卻因?yàn)榧议L(zhǎng)們的心態(tài)焦慮，引發(fā)了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的三月暴漲。據(jù)說(shuō)，這是近三年來(lái)的最大一次“躁動(dòng)”。但是，依舊擋不住購(gòu)房者選購(gòu)的熱情。

用新房“換”舊房，為了買學(xué)區(qū)房不惜賣房賣車……一棟學(xué)區(qū)房，背后究竟承載著怎樣的故事？

1982年、23m2學(xué)區(qū)房竟賣出83萬(wàn)元高價(jià) 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都在感嘆：“客戶開心就好”

40歲的張志宇在哈爾濱做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)十年了，他對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格變化和走勢(shì)尤其熟悉。“每年三四月份都是學(xué)區(qū)房成交的熱門季節(jié)，一般10%左右的價(jià)格上浮都是正常的，因?yàn)槊看无D(zhuǎn)手，房主都會(huì)把交易稅、中介費(fèi)等開銷加入其中，于是逐年抬高了房?jī)r(jià)。”張志宇說(shuō)，今年3月初時(shí)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)大致還延續(xù)著這樣的變化，可是到了3 月底，不少人都說(shuō)香坊五所小學(xué)“為控制大班額”相繼設(shè)置了落戶時(shí)限，尤其是兩年后上小學(xué)的那批新生，再想選擇這5所學(xué)校中的一所，買學(xué)區(qū)房落戶必須滿兩年了。于是，很多準(zhǔn)小學(xué)生家長(zhǎng)都慌了，盡管教育部門說(shuō)明“哈市其他800余所小學(xué)仍沿用往年的政策”，但他們依舊擔(dān)心，生怕萬(wàn)一哪個(gè)名校再設(shè)置落戶時(shí)限，把自己家的孩子擋在門外，所以紛紛“扎入”學(xué)區(qū)房市場(chǎng)選購(gòu)。

說(shuō)是“選”，可選的空間并不大，原本就是落戶“剛需”的小面積房屋，房源迅速被搶占。隨著房源變化的還有房?jī)r(jià)。買方著急，賣方肯定要漲價(jià)。短短半個(gè)月之內(nèi)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴漲了八九萬(wàn)，甚至二十幾萬(wàn)。比如，鐵嶺小學(xué)校區(qū)一套使用面積20多平方米的學(xué)區(qū)房，二月底售價(jià)還是45萬(wàn)左右，一個(gè)月后的成交價(jià)格就變成了50多萬(wàn)；花園小學(xué)校區(qū)一套使用面積32平方米的學(xué)區(qū)房，春節(jié)前售價(jià)還是72萬(wàn)，三月底就變成了90萬(wàn)。

“那段時(shí)間，一天一個(gè)價(jià)，我們都蒙了，都不敢給顧客輕易報(bào)價(jià)了。”花園校區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)。

“為啥賣這么貴？沒(méi)道理，客戶開心就好！”師范附小學(xué)區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)侃道。漲幅后，師范附小的學(xué)區(qū)房，均價(jià)在使用面積每平方米3萬(wàn)以上，可是這位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)手的一套使用面積23平方米、1982年、單向、四全的學(xué)區(qū)房，竟然賣到了83.5萬(wàn)元的高價(jià)，使用面積平均3.6萬(wàn)/每平方米，而去年這樣大小的房子也就賣到五十萬(wàn)上下。

還有風(fēng)華、花園、繼紅等名校，房?jī)r(jià)也都在上漲……

一套學(xué)區(qū)房仨人搶 辦交易手續(xù)時(shí)才知買主是“第四人”

買方到底著急成啥樣？賣主杜先生感觸最深。他在鐵嶺街有一套20多平方米的學(xué)區(qū)房，三月初時(shí)聯(lián)系房產(chǎn)中介出售，當(dāng)時(shí)的標(biāo)價(jià)是51萬(wàn)可談，“是有不少人都在看房，可是看完就沒(méi)下文了”。等到了三月中旬，他隱約感覺到了房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，改成了報(bào)價(jià)59萬(wàn)，中間因故耽擱了幾天看房時(shí)間，等到三月底可以看房時(shí)，一天來(lái)了八九個(gè)看房的。

“中午看房，下午就要見面談價(jià)，相隔兩三分鐘一起來(lái)了三個(gè)買主。”杜先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)他按照打過(guò)來(lái)電話的先后順序、出價(jià)的高低以及付款方式和買家對(duì)接。第一個(gè)說(shuō)，可以現(xiàn)金全款交易，但要談價(jià)格；第二個(gè)說(shuō)，可以59萬(wàn)不談價(jià)；第三個(gè)說(shuō)，想和家人商量一下，看能否全款現(xiàn)金、59萬(wàn)不談。可就在第三個(gè)商量完說(shuō)再考慮一下時(shí)，第一個(gè)打過(guò)來(lái)電話的買家也變成了全款現(xiàn)金、59萬(wàn)不談。于是，杜先生和第一個(gè)買家簽約。沒(méi)想到，一個(gè)小時(shí)后，第三個(gè)買家又打來(lái)電話說(shuō)，可以按之前約定的購(gòu)買了，但是那時(shí)他已經(jīng)沒(méi)機(jī)會(huì)了。

讓杜先生意想不到的事兒還在后面，當(dāng)時(shí)簽約那家中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶來(lái)的是一個(gè)女客戶，等簽約時(shí)變成了男客戶。杜先生見是同一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，就認(rèn)為是夫妻分工，一個(gè)看房一個(gè)談價(jià)簽約，也就沒(méi)多想。結(jié)果，等去辦交易手續(xù)時(shí)，和對(duì)方一聊天，才知道這位男買主，跟那位女客戶根本就不是一家人，男買主根本都沒(méi)看房，就是聽中介說(shuō)這房子挺好的，看了看照片就定下來(lái)了。“我這才知道，他是我認(rèn)為搶房那三個(gè)家庭之外的‘第四位’買家。”杜先生說(shuō)。

為給孩子“更好的未來(lái)” 買學(xué)區(qū)房不惜賣房賣車

從賣房者的角度來(lái)說(shuō)，杜先生有些小確幸，如果當(dāng)時(shí)剛剛掛房就有人談價(jià)，那他至少得“損失”近10萬(wàn)。

和杜先生一樣確幸的還有市民吳女士。她的女兒今年即將上小學(xué)。2月初吳女士開始看房，并在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格此輪上漲前，以74萬(wàn)元的價(jià)格入手了一套使用面積37平方米的師范附小學(xué)區(qū)房。“現(xiàn)在，據(jù)說(shuō)一套使用面積在30到 40平方米之間的師范附小學(xué)區(qū)房，價(jià)格可以賣到90到100萬(wàn)之間。”但是確幸之余，吳女士更多的是對(duì)未來(lái)生活的擔(dān)憂和無(wú)奈。

“我家離學(xué)校遠(yuǎn)，所以等孩子上學(xué)后，我們必須從原來(lái)六七十平方米的房子搬到這個(gè)只有三十多平方米的房子里居住。名校學(xué)區(qū)房大多比較老舊，上個(gè)世紀(jì)九十年代的房子都算新的，且不說(shuō)房屋的格局、裝修等問(wèn)題，就是周邊的配套環(huán)境，散步、停車等都是問(wèn)題。你說(shuō)這樣的生活環(huán)境，又怎么能讓人高興起來(lái)？也有人跟我說(shuō)，你把小房子好好裝修一下吧，可是已經(jīng)是花大價(jià)錢買房了，又能拿出多少錢裝修。再說(shuō)這么小的房子，再裝修能舒適到哪里去呢。”吳女士說(shuō)，其實(shí)，為了讓女兒有一個(gè)好的教育環(huán)境，她和老公已經(jīng)是下了血本了，先賣了一套父母留給她的四十多平方米的“閑置房屋”，還是沒(méi)有湊夠全款，他們又把家里的兩臺(tái)汽車賣了一臺(tái)。“我老公開車代步十幾年了，現(xiàn)在天天擠公交上下班。看著他在微信朋友圈里調(diào)侃說(shuō)，冬天做公交最愛往穿貂皮的人身邊擠，因?yàn)闈M車都是人的時(shí)候，貂兒擠著滑溜，我都說(shuō)不出心里啥滋味。”

一家三口蝸居22㎡學(xué)區(qū)房 三居室大房只能周末住。在名校周邊，像吳女士這樣被學(xué)區(qū)房“綁架”的家長(zhǎng)比比皆是。一套使用面積60多平方米的學(xué)區(qū)房，便宜點(diǎn)兒的要一百五六十萬(wàn)，貴的得兩百多萬(wàn)，所以大多數(shù)家庭青睞小戶型。于是，名校學(xué)區(qū)內(nèi)催生了兩種家庭，一種是“學(xué)租房家庭”，一種是“蝸居家庭”。“學(xué)租房家庭”往往是脫離原來(lái)的生活圈，在學(xué)校周邊租房居住，雖然可以盡量選擇一個(gè)居住面積大一點(diǎn)兒的房子，但這樣的房屋往往經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，室內(nèi)的陳設(shè)老舊、衛(wèi)生狀況堪憂，只能睜一只眼閉一只眼將就居住，基本談不上生活品質(zhì)。

而“遷徙家庭”則過(guò)著5+2式的生活，每周日的晚上回“學(xué)租房”蝸居，周五孩子放學(xué)再回到自己原來(lái)的大房子里過(guò)周末。每個(gè)月的租房開銷就得1500元左右，最重要的是生活不方便，狹小的空間下一家人做什么都相互干擾。

“兒子學(xué)習(xí)的時(shí)候，我和老公連句話都不敢說(shuō)。”蝸居在使用面積22平方米學(xué)區(qū)房里的孫女士說(shuō)，每個(gè)周末回到自己原來(lái)居住的大三居，她都會(huì)在朋友圈發(fā)出“不想走”、“還是這里好”的感嘆。

只能周末住

在名校周邊，像吳女士這樣被學(xué)區(qū)房“綁架”的家長(zhǎng)比比皆是。一套使用面積60多平方米的學(xué)區(qū)房，便宜點(diǎn)兒的要一百五六十萬(wàn)，貴的得兩百多萬(wàn)，所以大多數(shù)家庭青睞小戶型。于是，名校學(xué)區(qū)內(nèi)催生了兩種家庭，一種是“學(xué)租房家庭”，一種是“蝸居家庭”。“學(xué)租房家庭”往往是脫離原來(lái)的生活圈，在學(xué)校周邊租房居住，雖然可以盡量選擇一個(gè)居住面積大一點(diǎn)兒的房子，但這樣的房屋往往經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，室內(nèi)的陳設(shè)老舊、衛(wèi)生狀況堪憂，只能睜一只眼閉一只眼將就居住，基本談不上生活品質(zhì)。

而“遷徙家庭”則過(guò)著5+2式的生活，每周日的晚上回“學(xué)租房”蝸居，周五孩子放學(xué)再回到自己原來(lái)的大房子里過(guò)周末。每個(gè)月的租房開銷就得1500元左右，最重要的是生活不方便，狹小的空間下一家人做什么都相互干擾。

“兒子學(xué)習(xí)的時(shí)候，我和老公連句話都不敢說(shuō)。”蝸居在使用面積22平方米學(xué)區(qū)房里的孫女士說(shuō)，每個(gè)周末回到自己原來(lái)居住的大三居，她都會(huì)在朋友圈發(fā)出“不想走”、“還是這里好”的感嘆。

只能周末住

在名校周邊，像吳女士這樣被學(xué)區(qū)房“綁架”的家長(zhǎng)比比皆是。一套使用面積60多平方米的學(xué)區(qū)房，便宜點(diǎn)兒的要一百五六十萬(wàn)，貴的得兩百多萬(wàn)，所以大多數(shù)家庭青睞小戶型。于是，名校學(xué)區(qū)內(nèi)催生了兩種家庭，一種是“學(xué)租房家庭”，一種是“蝸居家庭”。“學(xué)租房家庭”往往是脫離原來(lái)的生活圈，在學(xué)校周邊租房居住，雖然可以盡量選擇一個(gè)居住面積大一點(diǎn)兒的房子，但這樣的房屋往往經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，室內(nèi)的陳設(shè)老舊、衛(wèi)生狀況堪憂，只能睜一只眼閉一只眼將就居住，基本談不上生活品質(zhì)。

而“遷徙家庭”則過(guò)著5+2式的生活，每周日的晚上回“學(xué)租房”蝸居，周五孩子放學(xué)再回到自己原來(lái)的大房子里過(guò)周末。每個(gè)月的租房開銷就得1500元左右，最重要的是生活不方便，狹小的空間下一家人做什么都相互干擾。

“兒子學(xué)習(xí)的時(shí)候，我和老公連句話都不敢說(shuō)。”蝸居在使用面積22平方米學(xué)區(qū)房里的孫女士說(shuō)，每個(gè)周末回到自己原來(lái)居住的大三居，她都會(huì)在朋友圈發(fā)出“不想走”、“還是這里好”的感嘆。