近日，北京海淀區(qū)突然甩出重磅炸彈：自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，實施多校劃片。

也就是說，2019年以后新買的房子將不再對應(yīng)固定的學(xué)校。

“多校劃片”就是一個小區(qū)對應(yīng)多個小學(xué)初中，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個學(xué)校，目的是通過這種方式為學(xué)區(qū)房降溫，把就近入學(xué)落到實處。

這和南京有什么關(guān)系？

別忘了，北京是全國樓市的風(fēng)向標城市，率先出手，打響公平教育第一槍，勢必起到了示范作用。

無獨有偶，最近，越來越多的城市也開始針對學(xué)區(qū)房下手了…

1

有著海淀區(qū)第一學(xué)區(qū)房之稱的上地實驗小學(xué)已經(jīng)貼出了公告，表示從2019年1月1日起將執(zhí)行“多校劃片，對應(yīng)小區(qū)不再對應(yīng)一所學(xué)校”。

這在家長中間也引發(fā)了不小的震蕩。

（就“多校劃片”討論熱烈）

（有家長表示支持，認為對孩子的教育不該寄予在學(xué)區(qū)房身上）

學(xué)區(qū)房的價格被炒熱，已經(jīng)有些日子了。只要哪塊房地產(chǎn)，被冠以學(xué)區(qū)房的名義，哪怕是一間廁所，哪怕破爛不堪，只要能過戶，一樣可以賣出天價來。

比如，北京上地實驗小學(xué)所對應(yīng)的上地東里小區(qū)，是一個1993年建成的老破小，雖然五環(huán)外，也曾達到15萬/平的實際成交價！鏈家數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)均價穩(wěn)定在10萬以上。

家長群中甚至流傳著一句話，“買房不知上地難，看盡學(xué)區(qū)也枉然”。

如今，海淀學(xué)區(qū)房陡然降溫，尤其是海淀區(qū)的教育資源分布并不均衡，會產(chǎn)生什么樣的 連鎖反應(yīng)，不敢想象。

2

盡管南京樓市目前處于下行期，但不少購房者依然對學(xué)區(qū)房保持樂觀態(tài)度。畢竟，南京的天價學(xué)區(qū)房也曾刷屏朋友圈。

賣房人掛出一套力學(xué)小學(xué)和29中學(xué)的學(xué)區(qū)房，建筑面積約22.5平方米，掛牌價為275萬，吸引了幾十組意向買房人，在麥當(dāng)勞現(xiàn)場競價，最終以 360萬 “競拍”成交，單價約 每平16萬 元 ，且房款一次性付清。

這不是段子，是真實發(fā)生。

但是，事實上，這樣的房型畢竟屬于少數(shù)，面積小，單價高，總價低，即使購買也只是購買一個名校學(xué)額。

總體上來看，現(xiàn)在南京學(xué)區(qū)房的真實情況是： 報價雖然高，看房人不多，成交周期長，議價空間大，有的房主甚至主動降價銷售，學(xué)區(qū)房正在悄悄下降：

2018年12月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價43255元/㎡，環(huán)比11月下降了2695元/㎡。

環(huán)比2018年11月，30所名校學(xué)區(qū)房中16所名校房價有所下跌，降幅最大的為瑞金北村小學(xué)。

（備注：掛牌均價數(shù)據(jù)來自于365指數(shù)，原始數(shù)據(jù)為365二手房當(dāng)月新增個人房源掛牌均價，統(tǒng)計周期為2018年11月26日至2018年12月25日。）

12月名校學(xué)區(qū)房均價43255元/㎡

365學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示，12月南京30所名校學(xué)區(qū)房房價小幅下降，均價為43255元/㎡，環(huán)比11月均價45950元/㎡下降了2695元/㎡，降幅5.86%。

同比2017年12月，鼓樓第二實驗小學(xué)學(xué)區(qū)房價降幅最大為4.10%，小西湖小學(xué)學(xué)區(qū)房價降幅為1.66%居第二位，降幅第三的是瑞金北村小學(xué)為0.94%。

有一線名校學(xué)區(qū)房每平降3671元

環(huán)比2018年11月，12月有14所名校學(xué)區(qū)房均價有所上漲，16所名校學(xué)區(qū)房價下跌。

降幅方面，瑞金北村小學(xué)學(xué)區(qū)房價降幅最大為7.61%，北京東路小學(xué)學(xué)區(qū)房價降幅為6.63%居第二位，降幅第三的是金陵中學(xué)實驗小學(xué)為4.53%。

環(huán)比下跌的16所名校中，學(xué)區(qū)房價下降最多的是北京東路小學(xué)，每平降了4976元，而一線名校代表力學(xué)小學(xué)每平也降了3671元。與此同時，北京東路小學(xué)、南師附中新城小學(xué)、南理工實驗小學(xué)、鼓樓第二實驗小學(xué)、三牌樓小學(xué)、瑞金北村小學(xué)、小西湖小學(xué)和雨花臺區(qū)實驗小學(xué)更是連續(xù)兩個月學(xué)區(qū)房價下降。

3

多校劃片，對于南京來說，并不稀奇。 自2017年開始，南京市有過多校劃片政策實施的例子。秦淮區(qū)實行單校劃片和多校劃片方式入學(xué)，并在不斷完善入學(xué)辦法。鼓勵其他有條件的區(qū)積極穩(wěn)妥推行多校劃片入學(xué)，促進轄區(qū)內(nèi)教育資源的均衡布局。

而在鼓樓區(qū)，一線學(xué)區(qū)房拉薩路小學(xué)、瑯琊路小學(xué)和力學(xué)小學(xué)加上芳草園小學(xué)。包括現(xiàn)在勢頭比較好的二線小學(xué)銀城小學(xué)、金陵匯文等其他學(xué)校，中間分布了一些普通小學(xué)。好的初中包括樹人、匯文和29中等，教育資源雖然在鼓樓區(qū)比較集中，但是總體來說好學(xué)校與普通學(xué)校夾雜其中導(dǎo)致多校劃片實行起來比較困難。

秦淮區(qū)可能是多校劃片第一個試點單位， 鼓樓可能是最后一個。

因為資源相對均衡的優(yōu)質(zhì)學(xué)片是未來最搶手的資源，比如鼓樓區(qū)。名校周邊的非名校，未來可能會受到名校的影響，師資資源的流入會給其帶來利好，當(dāng)然，這需要時間來推動。

多校劃片， 一所強校+一堆草小的組合受到的影響或許是最大的，教育資源被最大的平均化， 比如原本單價10萬/㎡的南京一線學(xué)區(qū)房，以前是100%保底，因為多校劃片導(dǎo)致的不確定性，概率有所降低！ 用不確定性來抑制學(xué)區(qū)房上漲的沖動，讓學(xué)區(qū)熱降降溫。

具體如何影響未來南京學(xué)區(qū)房的價格走向，我們會密切關(guān)注后續(xù)政策和細則。

最后，我們希望，讓房子歸房子，讓教育歸教育。