名校優質學區房，總被視為二手房中最堅挺的“硬通貨”。但是在樓市下行期，一系列針對學區房的大招正悄然落地。

繼上周佛山發布取消購房直接就學政策，改為： 統一參加積分排名入學之后，前2天杭州效仿上海，推出“公辦、民辦小學同步招生”政策。

“有人覺得學區房將暴漲，真相卻啪啪打臉...”

一、公辦、民辦小學同步招生！斷了家長保底的后路

2018年11月5日，2018杭州市“公述民評”面對面問政活動，舉行第四場《聚焦教育培訓機構管理》的現場直播。在回答民意代表提問時，杭州市的教育局相關負責人，透露了杭州教育的新政策：

借鑒上海的經驗，在杭州市區探索實施公辦民辦中小學同步招生。

（圖片來源：錢江晚報）

從相關部門了解到：“公辦、民辦中小學同步招生”新政預計明年開始實施，杭州的公辦和民辦小學會同步，公、民辦中學是否會同步招生，目前還沒有明確的消息。

公、民辦小學同步招生。簡單來說，就是不再像以往那樣，由一些民辦學校提前開始招生，而是采取民辦和公辦同步開始招生的措施。同步招生的主要包括統一的網上報名時間，統一面談的時間，統一按志愿的分批次錄取時間。

這條政策一旦實施，受影響的最大應該是杭州熱門公辦小學的學區生。簡單說以往購買熱門小學的學區房的家長，因為有了保底。就會拼命嘗試著去民辦小學報名。但是換在現在得掂量一番，一旦選擇的民辦小學未被錄取的話，借鑒上海的做法，他就要排到錄取梯隊的最末端去了調劑（太可怕）。

尤其是那些學區生爆表的公辦小學，在公、民辦同步招生下，學區生選擇民辦風險很大。

二、信號來了！公辦學校生源或變，學區房風險系數增加

杭州某熱點公辦小學的校長透露：“本來寄希望于一些家長報讀了熱門民辦小學，可以騰出一些學位，但是現在走掉的肯定比原來少啦，公辦生爆表會更嚴重。”最終結果有可能就是學區派位。

1、“有人預言公、民同招后，學區房更吃香，價格將迎來報復性暴漲”

上海今年初次實行“公民同招”，較之去年，在總報名人數增加的情況下，民辦小學的報名人數卻在減少，銳減了近5成！

就是這樣的情況下，上海學區房價卻未迎來暴漲。反而由于公、民辦同時招生，以往只需落戶1年，現在需要2年半。投資的屬性被更大的壓制，家長持有的成本又一步增大。針對這一新政，當地媒體也進行了網絡投票：

2、“公、民同招后，或帶來學區生源激增，家長等來的或許不是房價暴漲，而是更壞的消息”

2016年4月 建鄴區教育局發出了《關于征求建鄴區義務教育招生入學工作意見和建議的通知》，南師大附屬中學新城小學（本部）最多只能空出6個教室（按50人/班，合計約300個孩子），而學校到派出所的摸底情況是有600多個孩子，新增生源過多。

教育局建議的方案是：今年招收一年級新生12個班，每班50人，通過搖號形式，搖到號的孩子就留在本部上學，而另外6個班前往建鄴高中校區借讀，引來業主不滿。

2018年4月，橋北“金Z華”學區問題爆發：規劃許久的毛紡廠路中、小學不見動靜，九年一貫制浦口外國語學校不堪重負，老牌名校浦口實驗小學今年新生去臨時過渡校區借讀，就連北京東路小學紅太陽分校，也因為學區生爆滿導致1年級新生險些被分流…

（圖片來自網友）

公、民同招或許會阻礙家長沖擊民辦的步伐，但終究是對公辦學校的考驗，一旦學校名額不足，“調濟派位”將成為主旋律。

三、教育和房產逐漸脫鉤，有地區學區房因此出現下跌

北京多區新購“學區房”登記入學將受限

據《新京報》報道，北京市各行政區相繼發布義務教育入學新政策，對新購的“學區房”住戶登記入學實行限制。

海淀區宣布，從2019年1月1日起，在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。也就是說，2019年以后新買的房子將不再對應固定的小學，要實施多校劃片。

豐臺區也表示，今年將在部分學校實行購置“二手房”房主子女多校劃片、派位入學，也就是“搖號入學”。東城區則規定，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起，適齡兒童入學將實行多校劃片、電腦派位。

（民辦學校擇校熱）

新京報9月調研：西城廣外片區降至 7 萬 -9.5 萬， “天價房” 的金融街學區受 “3 · 17” 新政以及北京市教委發布《2017 義務教育階段入學工作的意見》影響，“學區房” 降溫明顯。海淀名小附近房源普降一兩萬，與豐匯園相隔不遠的宏英園小區，掛牌房源較少，近三個月都沒有成交。微博網友爆料，北京西城學區房1000萬跌到到800萬。

（圖片來源：新浪微博）

10月22號上午，浙江省教育廳發布了《關于建立義務教育階段公辦學校戶籍生入學信息發布和預警機制的指導意見》，將對學區適齡戶籍生人數達到招生規模人數90%及以上比例的學校，發布黃色預警;達到招生規模人數100%及以上比例的學校，發布紅色預警。

嘉興公辦小學生源爆棚現象已存在多年，很多家長花大價錢購買了學區房，到了小學新生報名時才發現，原來自家孩子的入戶年限沒有達到學校的要求，只能被調劑。出臺《意見》就是為讓家長清楚學區風險。

11月2日，佛山市政府召開常務會議，原則上通過新修訂《佛山市新市民積分制服務管理辦法》（簡稱“新《辦法》）。新《辦法》將購房類人群納入積分制統籌安排，明確不再執行原購房入戶政策，同時取消購房類政策性借讀生待遇并設置過渡期，將房產情況作為申請入戶、入學的計分指標。 新《辦法》規定在佛山購買住宅及商業住房的非戶籍人員，統一參加積分排， 學區和房產開始脫鉤。

四、多校劃片勢在必行，未來南京學區房格局或變

“多校劃片勢在必行，勿心存幻想”

多校劃片不絕于耳，好似頭懸利劍，每隔一段時間，網上就有家長發帖詢問多校劃片何時進行。二胎放開以后，南京部分學校名額將供不應求，任何人不敢做政策的投機者。

（來源：家長幫）

所以，未來南京的教育資源將呈現3個發展態勢：

1、名校資源重組，新區學校更有潛力。南京5年內名校將陸續向新區波動，人口紅利外溢。目前各地政府都在積極推進教育均衡改革，重組和整合優質教育資源，努力縮小各個學校之間的差距，現階段鼓樓學區優勢無法撼動，但是新區學校也非常有潛力。

南外將在南部新城建立新校區；南師附中在棲霞區曉莊地塊建立新校區；金陵中學在江心洲生態科技島建立新校區；一中在江北新區建立新校區；中華中學將到雨花臺區兩橋片區建新校區。

江北新區三大片區規劃顯示， 2020年之前江北將新建83所學校。其中規劃幼兒園46所，規劃小學17所，規劃初中13所，規劃高中3所。南部新城：1所高中、2所初中、3所小學、8所幼兒園，預計2020年基本建成。

2、多校劃片，讓教育均衡，讓學區不確定；所謂“多校劃片”，對于小學招生，是指片區內多個門牌號對應多所學校；對初中招生，則指多所小學對應多所中學。教育部多次下發通知明確“多校劃片”，指出要將熱點小學、初中分散至每個片區,確保各片區之間大致均衡。目前秦淮區已經實行多年，鼓樓、玄武等片區落實依然需要時間的沉淀，不可能一蹴而就，但是大方向已經明確。

3、房住不炒大基調，教育上，家長勿甩鍋；房地產也在逐漸回歸居住的屬性，十九大明確表示“房住不炒”，閉著眼買房的時代已經過去。學區房回歸居住性質，好學校來自生源，生源需要培養，家長切勿甩鍋。