作為高校云集的教育大城,學區房在南京一直都是熱議的話題。今天,四月南京“四大名小”學區房真實成交價格曝光,買房人的三觀又要被刷新了!

瑯琊路小學

上月,瑯琊路小學攀上了“2018年中國最具影響力中小學百強榜”第四名,榜單一出,學齡兒童家長紛紛表示,房價看來又要動起來了!

圖片來源:校長會

其實,瑯琊路小學學區房的成交量一直不高,每月幾乎都在個位數。一方面是因為施教區出房量少,另一方面因為總價高于其他三所一線學校。

4月份瑯小施教區在售約50套房源,而整個4月僅成交了2套,其中一套兩房,一套三房,具體成交信息如下:

由上圖可以看出,瑯琊路小學4月成交的一套110㎡學區房,總價已高達815萬。這在學區房市場相當罕見,瑯琊路小學學區房多以單室套或小兩房最為暢銷。80㎡以上房源普遍去化緩慢。

不過,相較早前被媒體炒得火熱的超10萬/㎡的學區房價格,瑯小4月成交的這兩套房源,單價都不算太高。

拉薩路小學

拉薩路小學4月成交總價相較瑯琊路小學,整體較低。但因為多以小戶型為主,所以由下表可以看出成交單價并不低,單價最高的一套已近13萬/㎡。

目前,拉薩路小學400萬內的單室套單價均超過10萬元/㎡;450-569萬兩室,占比總成交的86%。可以看出,550萬內預算在拉小剛好適合買兩居室。三室成交比較少,因為投入成本多,但如果考慮小區環境和房屋品質(例如紫府銘居),入手總價低緊湊型三室也是不錯的選擇。

力學小學

4月,力學小學學區房里成交價最貴的一套與拉薩路小學相當,單價也逼近13萬/㎡!當然,這樣的價格大多搭配超小戶型,所以即便單價高,但仍算是片區內的低總價學區房。

由上圖可以看出,小兩房是力學小學學區房成交最多的戶型。這也和大多數購買學區房的家長心理相符合,面積適中,總價控制在500萬以下,為佳。大戶型房源雖然居住相對舒適,但過高的總價不被大多數家庭所接受。且小學+中學,共需9年,占用時間過長,這樣的情況下,小戶型尤顯搶手。

芳草園小學

芳草園小學施教區為芳草園、藍天園和碧樹園,目前三個小區共有225套房源在售,4月成交套數相較3月有所降低。

由上圖可以看出,芳草園小學學區房成交面積相較之前三所“名小”,明顯偏大。兩室、三室、四室都有,70-85㎡的兩室總價在550萬上下,94㎡的三室640萬,110㎡的大四室686萬。其中單價最高的一套76570元/㎡,這樣的價格在“四大名小”算的上親民。

今年,義務教育招生入學政策已經出爐,南京市將實行民辦小學網上集中報名,每名適齡兒童最多可選報2所民辦小學;民辦小學今年起與民辦初中同比例電腦派位;2020年取消義務教育學校各類特長生招生。

不過,不管政策如何,良好的家庭氛圍才是孩子真正的“名校”。教育對每一個家庭而言,永遠都是一場持久戰,希望每一個殷殷期盼的老父親、老母親,都可以笑到最后!