這兩天

不少市民都在手機上

見過一則傳聞

“一場期末考砸了，房價跌掉300萬”

傳言稱，1月26日，上海市閔行區(qū)的“期末統(tǒng)考”成績放榜，俗稱“閔華二”的華東師范大學第二附屬中學附屬初級中學統(tǒng)考成績在閔行區(qū)排第9名，這不太好的成績引發(fā)周邊學區(qū)房巨大拋盤，房價應聲而跌。

傳言說，閔華二附近的“紫竹半島花園”小區(qū)二手房成交價，去年12月時每平方米為12萬余元，而今年1月則跌至9萬余元，折算下來“跌掉300萬”。傳言戲稱，這是“調(diào)控的致命一擊”。

△圖為網(wǎng)絡傳言。

官網(wǎng)顯示，“閔華二”是由閔行區(qū)人民政府、紫竹科學園區(qū)、華東師范大學三方合作共建，由華東師范大學第二附屬中學承辦的公辦初級中學。學校坐落于華東師大閔行紫竹基礎教育園區(qū)，是華東師大和華東師大二附中的教育實驗基地，是華東師大閔行基礎教育集團核心校。在華師大二附中的品牌影響力下，“閔華二”一直被家長們看好，周邊學區(qū)房價格也較高。這“考試成績不佳讓學區(qū)房應聲而跌”的傳言頗有幾分段子的神韻，會是事實嗎？上海辟謠平臺記者為此進行了核實。

首先，所謂的閔行區(qū)統(tǒng)考成績排名真實性存疑。

上海辟謠平臺記者搜索發(fā)現(xiàn)，這一統(tǒng)考成績排名早在1月23日就已開始在一些教育論壇出現(xiàn)。但在下方家長們的眾多評論中，該排名的真實性飽受質(zhì)疑。記者搜索還發(fā)現(xiàn)，所謂的排名版本眾多，多來自于自媒體營銷號推文，一些版本中甚至學校名稱都有錯誤，真實性可疑。

其次，紫竹半島花園小區(qū)“巨大拋盤”“跌掉300萬”不實。

傳言中，“去年12月時該小區(qū)二手房成交價為12萬余元一平方米”的說法，來自于自媒體營銷號“米宅長三角”今年1月8日的推文《瘋了！學區(qū)房半年漲70%，房東2天跳價百萬，一房難求！庫存只夠33天？》。

△“米宅長三角”公眾號今年1月8日的推文《瘋了！學區(qū)房半年漲70%，房東2天跳價百萬，一房難求！庫存只夠33天？》。

該文極力渲染上海樓市“一房難求”，文中貼出了一張所謂的“鏈家”APP截圖，圖中顯示紫竹半島花園12月15日成交了一套84平方米的二手房，成交價為1075萬，折算均價高達每平方米127916元。

記者向鏈家核實，鏈家后臺核查發(fā)現(xiàn)，系統(tǒng)中并沒有圖上這套房，12月15日也沒有成交總價為1075萬的二手房。鏈家APP公布的成交房源顯示，12月9日，該小區(qū)成交了一套73.1平方米的二手房，總價為712萬，均價97401元每平方米，怎么可能短短一周不到就漲到近13萬？

再細看這張截圖，截圖中顯示這套84平方米的房子竟然為“四室三廳”，這顯然也與紫竹半島花園小區(qū)的房型不符。

記者向上海多家房產(chǎn)中介核實，中介告知，去年下半年紫竹半島花園小區(qū)房價的確有過一波漲幅。但從去年11月至今，該小區(qū)掛牌數(shù)據(jù)、成交數(shù)據(jù)以及均價都比較穩(wěn)定。在一家中介平臺上，掛牌房源數(shù)始終維持在20余套，期間共成交了5套房源，分別為去年11月1套、12月3套、今年1月1套。從成交價來看，今年1月的成交均價為9.5萬每平方米，比12月略有下降。但總體來看，1月的多條調(diào)控措施還是對市場起到了穩(wěn)定的作用。可見，“巨大拋盤”“跌掉300萬”均不實。

記者在核查中發(fā)現(xiàn)，炒作“考試成績不佳讓學區(qū)房應聲而跌”的源頭，也正是上述自媒體營銷號“米宅長三角”1月27日的推文《一場期末考砸了，房價跌掉300萬！“調(diào)控”致命一擊，讓“學區(qū)房”掉下神壇！》。通過捏造的價格這么一漲一跌，加之調(diào)侃調(diào)控政策，營銷號賺足了眼球。

△推文內(nèi)所稱的“一漲一跌”不實。

1月27日，上海市房屋管理局、市場監(jiān)管局、城市管理行政執(zhí)法局、通信管理局召開專題會議，研商落實 ，進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。會議明確將持續(xù)加大整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的工作力度，形成執(zhí)法合力，從嚴查處商品住房銷售過程中的價格違法行為、虛假廣告、編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期和誘導規(guī)避調(diào)控政策等各類違法違規(guī)行為。

近期，上述部門也將聯(lián)合約談部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機構、經(jīng)紀機構和自媒體公眾號，查處并公布一批典型案例。希望一些自媒體營銷號“好自為之”。