眼看著就要到12月，2017年就要結束了，你的買房計劃實現了嗎？

最新二手房價數據新鮮出爐~在南京新房限價依舊嚴格的情況下，二手房市場如何呢？

11月南京各區房價6漲3跌

據南京二手房統計發現，11月南京9區中有3個區環比上個月出現了小幅下跌，其中棲霞區的跌幅最大，環比降2.67%。其次是玄武區和江寧區。

相關中介表示，二手房房主對于未來市場仍然顯得樂觀，對于降價的興趣不是太大，但對于實際成交價格還是有小幅松動的空間。

11月南京87個小區降價了

據南京二手房統計，11月南京有87個二手房小區出現降價了。其中鼓樓區19個，江寧區18個，浦口區9個，雨花臺區9個，秦淮區9個，玄武區8個，棲霞區7個，建鄴區5個，六合區3個。11月降價最多的小區是江寧區的高爾夫國際花園，環比降6.73%。

學區房11月均價39424元/㎡

學區房指數顯示：2017年11月南京30所名校學區房均價39424元/㎡，環比10月上漲了821元/㎡。其中，瑯琊路小學學區房賣的最貴，均價達到83953元/㎡居首。

環比2017年10月，30所名校學區房中21所名校房價有所上漲，漲幅最大的為小西湖小學。

掛牌價不等同于成交價

南京阡陌間學區房中介公司總經理王壘稱，掛牌價格并不是最終的成交價，哪怕同一施教區內小區之間的價格也有較大差異，就拿北京東路小學學區范圍內來說，北京東路小區和公教一村價格差了1.5萬。

銀城小學學區房價跌了5%

學區房指數顯示，環比10月，11月有21所名校學區房均價有所上漲，9所名校學區房價下跌。南京阡陌間學區房中介公司總經理王壘介紹，這和今年整個二手房市場低迷有較大關聯。

王壘表示，銀城小學學區房均價為50079每平米，價格下跌5%左右，招人人數多，家長猶豫，還有單價高，很多家庭要賣房買房，現在市場成交周期長，很多需要換房的業主，會選擇價格報低一些來換房，所以價格是下降的。

業內人士表示，隨著南京二手房銀行貸款政策不斷收緊，各商業銀行的房貸下款周期不斷拉長，一定程度上影響了學區房價格的上漲幅度。隨著二手房市場行情的穩定，學區房漲幅逐步放緩，預計12月南京學區房市場不會有太大波動，房價將繼續保持平穩。