就讀于武漢大學(xué)的俞帆今年大四。最近，還在實習(xí)的他正在為畢業(yè)后的住處發(fā)愁。他在網(wǎng)上搜集了租房注意事項，并向租過房的朋友取經(jīng)，還加入了學(xué)長推薦的租房群，花了三周時間，仍未找到合適的房子。

提起租房，即將畢業(yè)于內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)的孟璐瑤有一肚子的苦水。今年5月，剛收到實習(xí)錄用函的她還沒來得及高興，“實習(xí)租房”便成了橫在眼前的一道坎兒。在她看來，有時候租房好比“開盲盒”，“一些線上租房平臺上的圖都是假的，到了實地才發(fā)現(xiàn)天差地別?！?/p>

每年畢業(yè)季，大批學(xué)子走出校門開啟新的生活，租房是不少人必須面對的課題。與此同時，越來越多在校大學(xué)生參與實習(xí)、考研、求職過程中也出現(xiàn)了租房訴求。在新浪微博以“大學(xué)生租房”“畢業(yè)租房”為關(guān)鍵詞進行檢索，相關(guān)話題達數(shù)十個，閱讀量突破數(shù)億次。在豆瓣、知乎等平臺也有不少大學(xué)生留下帖子“求大學(xué)生租房經(jīng)驗”“大家能給剛畢業(yè)的大學(xué)生租房一些建議嗎”，以此來尋求幫助。

基于此，中國青年報·中青校媒面向全國大學(xué)生發(fā)起問卷調(diào)查，共回收來自212所高校的有效問卷1697份。調(diào)查結(jié)果顯示，受訪者中有過租房經(jīng)歷，且比較了解租房知識的僅占12.43%；44.02%受訪者對租房知識有一定了解，但了解程度不高；43.55%受訪者表示完全不了解租房知識。74.31%受訪者表示自己或親友在租房中遇到過一定的困難；13.61%表示自己或親友在租房過程中遇到過很大的困難，覺得租房不易；僅12.08%表示很順利，從未遇到過租房問題。

租房難倒“門外漢”

2021年10月，就讀于桂林電子科技大學(xué)的陳麗婷與室友計劃一起在校外租房，全力備戰(zhàn)考研。綜合了便利性、安靜及實惠等因素，兩人最終敲定了學(xué)校邊的一間大開間：“我們兩個人，租三室套間太貴，租單間又太小。在租房平臺上刷了很久才找到了一間勉強合適的大開間，可以放下兩張床。不得不說一邊上課，一邊找房、鑒別，真是挺不容易的?！?/p>

原以為只是“萬事開頭難”，可后續(xù)出現(xiàn)的種種維修問題，更是讓陳麗婷頭疼不已?！暗谝淮螄L試換水龍頭的時候，不知道應(yīng)該先關(guān)上水閥再換，結(jié)果水從管道里‘炸’出來，屋子里都是水。”回憶起這段經(jīng)歷，她有些哭笑不得。

孟璐瑤對遇到的租房中介的欺騙行為很是惱火，“要么就搪塞你，圖上的房子已經(jīng)租出去了，要么就敷衍說現(xiàn)在價格翻倍了。先把人騙出來看房，很多人看了幾套，覺得累了，可能就直接簽了。”5月，身心俱疲的她忍不住在社交朋友圈更新了一條狀態(tài)：“廣州的朋友們，我就想知道你們的一居室都是怎么找到的？”

中青校媒調(diào)查發(fā)現(xiàn)，48.85%受訪者表示本人或親友遇到續(xù)租時房東不合理抬價；47.91%遇到退房時不退還押金的情況；42.60%遇到入住期間需支付額外費用的情況；38.72%遇到?jīng)]有簽訂具有法律效力的合同；37.89%遇到租到的房屋存在裝修污染；26.64%遇到房東或房屋管理者毀約，中途不得不退租的情況；26.46%表示遇到二房東賺差價，或者和二房東簽訂了無效合同；23.16%表示存在房東或房屋管理者不按照合同履行維修等義務(wù)的情況；16.68%表示遇到中介或房屋管理者要求使用租金貸付房租，甚至有使用租金貸后中介跑路的情況。

大學(xué)生在租房過程中出現(xiàn)權(quán)益受損的情況并不少見。今年已經(jīng)畢業(yè)的許雯回憶起大三時的租房經(jīng)歷，仍記憶猶新。當(dāng)時許雯在成都找到了一份實習(xí)，受邀住進了朋友租的房子。由于實習(xí)時長是3個月，簽約之前，許雯的朋友跟中介反復(fù)強調(diào)只租3個月，中介滿口答應(yīng)，但提供的合同上租期卻顯示是一年，并表示他們公司只能按一年簽約。

“我的朋友當(dāng)時已經(jīng)到了成都，再找房子來不及了，加上有之前的聊天記錄可以做憑證，就沒有多想。”許雯的朋友簽下了租房合同，然而入住僅兩個月，中介公司就開始催繳下一季度的房租，否則要求他們搬離。協(xié)商無果，兩人只能搬走，而中介公司扣除了第三個月的租金和全部押金。

大學(xué)生存在租房知識盲區(qū)，急需補課

有關(guān)大學(xué)生畢業(yè)租房的問題不是一朝一夕，中國社會科學(xué)院大學(xué)法學(xué)院副院長苗鳴宇感慨，“畢業(yè)季租房子的水很深，但租房這件事絕不僅限于畢業(yè)生?！苯?jīng)過長期的辦案指導(dǎo)，以及對生活實踐的觀察，苗鳴宇發(fā)現(xiàn)，“初離校門、初入職場的本科應(yīng)屆畢業(yè)生，沒有了價廉物美的宿舍可住，提供宿舍的單位又相對較少，所以絕大多數(shù)人會租房。而絕大多數(shù)初次租房的人對于租房市場中的法律風(fēng)險、可能存在的陷阱等一無所知，往往只看租金是否便宜，這必然就為日后糾紛的產(chǎn)生、甚至可以說是為將來的吃虧埋下伏筆?！泵瑛Q宇認為，大學(xué)生需要在一些關(guān)鍵點得到提示，才能有效預(yù)防和規(guī)避風(fēng)險。

被中介趕走的許雯在咨詢了法律專業(yè)的朋友之后，和朋友一同向法院提起訴訟，在法院的調(diào)解下，兩人追回了部分房租和押金。中青校媒調(diào)查發(fā)現(xiàn)，82.68%受訪者認為大學(xué)生之所以在租房中遇坑，是因為社會經(jīng)驗少，容易輕信他人；73.01%認為原因是沒有租房相關(guān)的常識；41.19%認為是因為疫情無法線下看房導(dǎo)致的。

經(jīng)歷過3次不同形式的租房體驗，向一迪意識到租房屬于自己的“知識盲區(qū)”。向一迪今年大四，順利考入心儀的研究生院校后，她決定找一份線下實習(xí)。經(jīng)過幾番簡歷投遞，她拿到了北京一家單位的實習(xí)錄用函，但橫在她面前的第一道坎兒就是租房。來北京不到3個月，向一迪有過3次租房經(jīng)歷，每次都存在一定的問題。在向一迪看來，“不少大學(xué)生并不了解租房注意事項，比如合同內(nèi)容怎樣才算合法，國家關(guān)于租房有哪些法律政策保護，租房要看哪些細節(jié)，怎樣辨別房屋相關(guān)證件等，一些大學(xué)生都不清楚?！?/p>

今年5月，就讀于河南大學(xué)的陳宇軒也因缺少租賃經(jīng)驗，在租房路上“狠狠摔了一跤”。為了備戰(zhàn)考研，他決心在學(xué)校附近找一套安靜的房源。多番研究后，陳宇軒在校內(nèi)“租房信息交流群”找到一套與自己需求較為匹配的房子。原本想早早定好看房時間，但臨近約定時間，房東以耽誤其他房客看房為由，向陳宇軒提出需要交付200元租金，以此體現(xiàn)他看房的“誠意”。陳宇軒雖將信將疑，但面對房東的強硬態(tài)度，還是將錢打了過去。

陳宇軒實際看房的情況與照片發(fā)布的信息相對一致，原以為“萬事俱備”，正準備簽約，房東卻將原本標價一個月600到800元租金的房子，漲到了1200元一個月。陳宇軒不能接受，于是被房東扣除了100元的定金?！耙驗榉繓|說這間房子本來作為民宿經(jīng)營，我看房導(dǎo)致?lián)p失了今天的生意，所以我需要承擔(dān)這部分損失，我只能認栽吃了啞巴虧。”

在陳宇軒看來，首次租房的大學(xué)生缺少租賃經(jīng)驗，觸達的信息源也十分單一，在魚龍混雜的租房信息網(wǎng)中，不能分辨、驗證房源信息的真?zhèn)?，在租房過程中也不知該如何保護自己的權(quán)益。

租房形式花樣多，牢記“四大規(guī)和八小則”

面對租房難，中青校媒調(diào)查發(fā)現(xiàn)，68.77%受訪者希望有過租房經(jīng)驗的同學(xué)，可以在校內(nèi)進行分享；67.47%期待政府層面出臺相關(guān)政策，讓應(yīng)屆畢業(yè)生租房有更多政策支持，如保障性住房等；62.29%希望學(xué)?；蛏鐣嚓P(guān)機構(gòu)設(shè)置相應(yīng)的維權(quán)支持；48.03%期待學(xué)校在大三、大四開設(shè)相關(guān)輔導(dǎo)課程；45.14%期待租房價格更合理。

“社會經(jīng)驗不足、中介魚龍混雜等因素都容易導(dǎo)致大學(xué)生租房時上當(dāng)受騙。”經(jīng)歷過租房難的許雯希望學(xué)校能夠開展租房方面的防騙科普及法律宣傳，提升大學(xué)生的警惕意識。關(guān)于租房平臺，她希望平臺能夠“加強對中介公司的監(jiān)管，確保租房信息真實”。

前不久，飽經(jīng)租房難的向一迪在線觀看了中國社會科學(xué)院大學(xué)法律診所推出的“應(yīng)屆生租房防坑”系列公益宣講活動，聽完后她充分意識到法律的重要性?！白夥康拿總€行為都是受法律監(jiān)督，受法律保護的。要提高自己的法律意識和維權(quán)意識，遇到權(quán)利遭到侵害時，要大膽地使用法律武器?！?/p>

作為中國社會科學(xué)院大學(xué)本科生法律診所的創(chuàng)辦者之一，苗鳴宇表示，大學(xué)生租房的形式多樣，“有簽合同的，有不簽合同的；有直租的、轉(zhuǎn)租的……五花八門?！彼赋觯夥咳f變不離其宗，一定要遵守四個基本原則：一是“只看不聽”，只能相信書面協(xié)議，不要相信口頭承諾；二是“做真小人”，簽字之前務(wù)必邀請法律人士審查合同；三是“亢龍有悔”，稀里糊涂簽下的字，將來恐怕難免后悔；四是“錢不亂掏”，不確保自己能有效制約對方，就不要掏錢。

針對4點原則，苗鳴宇解釋，“‘只聽不看’強調(diào)必須有書面協(xié)議，自己手里要留一份備份協(xié)議，并且簽約過程盡可能全程錄像；‘做真小人’是想告訴大家法律不是萬能的，所以一定要在簽合同前規(guī)避法律風(fēng)險，查清對方人員資質(zhì)，以及核實房東房產(chǎn)證、身份證等信息是否匹配等；‘亢龍有悔’強調(diào)要仔細審查合同文本，看清、看懂合同的內(nèi)容，在遇到任何問題時以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準；‘錢不亂掏’就是強調(diào)無論如何不要相信‘趕緊掏錢下定金吧，否則房子就沒了’這樣的話?！?/p>

記者：程思、羅希、彭新（應(yīng)受訪者要求，文中向一迪為化名）